Nekustamā īpašuma nozares aktualitātes

Šodien uzstājos seminārā klientiem par šādu tēmu par pēdējiem 3-4 mēnešiem, tāpēc labprāt padalīšos ar atziņu apkopojumu.

• Interesantu jautājumu izdevās pacilāt kādam klientam - ārzemju uzņēmumam, kam zemesgrāmatā reģistrēts nekustamais īpašums Latvijā. Proti, kurš būs pārdevējs nodokļu vajadzībām - ārzemju uzņēmums vai tā filiāle, kas līdz šim veikusi ar šo nekustamo īpašumu saistīto izdevumu uzskaiti.

• ES tiesā iesniegts jautājums apbūves zemes definēšanai PVN vajadzībām.

• ES tiesa nesen lēma, pie kādiem kritērijiem ES PVN direktīva pieļauj privātu mājokļu remonta un atjaunošanas pakalpojumiem samazinātu PVN likmi - ja vien šo pakalpojumu sniegšanas dienā attiecīgie mājokļi faktiski tiek izmantoti dzīvošanai.

  • Šai sakarā iedomājos, ka arī Latvijā varētu padomāt par mājokļu tirgus iekustināšanu ar nodokļu mehānismiem. Piemēram, vai nebūtu vērts pie mums pārņemt citu ES valstu pieredzi, samazinot PVN likmi energo-efektīvām ēkām?

• Būvniekiem no Latvijas, kas strādā dažādās Skandināvijas valstīs, turpina uzpeldēt nepatīkami pārsteigumi ar algas dubulto aplikšanu gan Latvijā, gan strādāšanas valstī. Tad parasti nepatīkamākais jautājums ir par atbildības sadalīšanu starp darbinieku un darba devēju. Vienu šādu strīdu pret Latvijas VID mūsu klientam izdevās uzvarēt, bet ar katru jaunu gadījumu parādās atšķirīgas nianses.

• Jau Sorainen Nodokļu Vēstīs stāstījām, ka parādījusies virkne lietu, gan sākuma stadijā, gan iztiesātas (ar dažādiem iznākumiem) par IIN izņēmumu -

  • ar IIN neapliek ienākumu no nekustamā īpašuma atsavināšanas (attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā maksātāja vienīgais nekustamais īpašums), ja šis ienākums no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas.

• Ir daži jaunumi saistībā ar pašvaldību nodokļiem un nodevām:

  • jau rakstīju, ka Satversmes tiesa lēma, ka Jūrmalas iebraukšanas nodeva atbilst Satversmei;

  • savukārt, Senāts ir nodevis Satversmes tiesai vērtēšanai jautājumu par nekustamā īpašuma nodokļa atlaides Jūrmalā nepiemērošanu trešo valstu (ārpus ES/EEZ) pilsoņiem; šodien saņēmu uzaicinājumu ar iespēju sniegt eksperta viedokli šajā lietā;

  • bet par Limbažiem tiesa lēma, ka nekustamā īpašuma nodokļa atšķirīga likme dārza mājiņām ar kvadratūru virs 40 kv.m. (salīdzinoši ar mazākām) nepārkāpj tiesību aktus.

Apskatījām arī citas tēmas, taču par vairumu no tām jau bija kāds no maniem iepriekšējiem blogiem. Bija arī aizraujoši nekustamā īpašuma ekspertu stāstījumi par juridiskajām aktualitātēm - labprāt padalīšos ar prezentācijām. Rakstiet, ja interesē.